作为链家旗下的资产投资板块机构,愿景明德聚焦投资一线城市核心地段的资产、全国租赁试点城市的自持租赁类资产,在资产运营领域具有很强的信息优势、金融化能力及专业运营能力,目前已在北京、深圳、广州等多地开展集体土地长租社区业务。此次与愿景明德签订合作框架协议,是中房集团在集体土地租赁住房领域谋篇布局的一项重大举措,符合公司“资产运营和土地整理”的发展战略定位,为公司在租赁住房市场的长足发展和转型升级实现新突破奠定了坚实基础。

中中原人民共和国房产开辟公司有限公司。集体租赁住房项目到底长什么样?近日,记者实地探查高立庄项目。据了解,高立庄项目由万科旗下的长租公寓品牌泊寓来经营,是北京万科打造的第11座泊寓产品。项目是一个超大的复合性社区,建筑控制规模为地上13.5万平方米,包含办公、酒店、商业、公寓等多种功能。其中公寓部分共三栋楼,首批入市700多套,大部分为开间,其余为一居室、两居室。项目工作人员表示,租金在3000-5000元/月,预租期间享有优惠,最低可达8折。

REITs或许能够成为突破口。早在去年5月份,中国证监会、住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金。《通知》指出,优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化。

5月4日,公司与北京愿景明德管理咨询有限公司成功签署合作框架协议,拟就昌平区沙河镇东一村、南一村集体土地建设租赁住房项目开展深入合作。

www.9820.com,在高立庄社区,万科力图为年轻人打造集时尚潮流和便捷生活体验于一体的新型共享复合社区,包含办公、酒店、商业、公寓等多种功能。万科供图

北京是最早启动集体建设用地改革以及集体土地建设租赁住房的城市之一。早在2015年2月,北京市大兴区等33县就被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。

值得关注的是,房企成为北京集体土地建设租赁住房的一股重要力量。2018年3月,北京集体租赁住房项目首次出现房企身影,目前已经有包括万科、天恒、首创、愿景集团等企业通过协议入股方式参与到集体租赁住房项目的建设和运营中来。

据了解,成寿寺、高立庄集体租赁住房项目的建设和运营团队是北京万科。而北京万科也是最早爆出参与到北京集体土地建设租赁住房的房企之一。去年4月份,北京万科天恒产城建设有限公司15.86亿元入股位于大兴区瀛海镇租赁住房地块,持股比例占49%,另51%股份由北京汇瀛恒业有限公司持有,其以土地持有的方式入股。信息显示,北京万科天恒产城建设有限公司由万科和天恒建设两家公司共同出资组成,万科占比70%,天恒建设占比30%。

据了解,成寿寺、高立庄集体租赁住房项目的建设和运营团队是北京万科。而北京万科也是最早爆出参与到北京集体土地建设租赁住房的房企之一。去年4月份,北京万科天恒产城建设有限公司15.86亿元入股位于大兴区瀛海镇租赁住房地块,持股比例占49%,另51%股份由北京汇瀛恒业有限公司持有,其以土地持有的方式入股。信息显示,北京万科天恒产城建设有限公司由万科和天恒建设两家公司共同出资组成,万科占比70%,天恒建设占比30%。截至目前,北京已经获取了6个集体租赁住房项目,总建筑面积75万平方米,提供总计21498间租赁住房,总投资额约90亿元。在未来三年,北京万科每年计划新增约7000间租赁住房项目开业。

高立庄项目还进行科技赋能,诸如绿色科技社区管理系统,智能调节路灯、空调、电梯运营状态,以及安全人员管理体系等。

高立庄项目还进行科技赋能,诸如绿色科技社区管理系统,智能调节路灯、空调、电梯运营状态,以及安全人员管理体系等。

北京万科相关负责人告诉记者,成寿寺、高立庄项目将于年底完工,高立庄项目目前已开放城市展厅部分,开始向周边企业和个人预租,预计2019年1季度末,2季度初正式开业上市。其他四个位于草桥、瀛海、大兴旧宫、台湖的项目也将会在今年开工,预计在2021-2022年陆续上市开业。

北京万科泊寓的相关负责人表示,项目周边大多都是原来传统的村里的板房,使用效率低。由于原始工场及厂房的转移,周边现有产业人口大多以科技和新白领为主。占据优质的地理资源,租金高,但并没有真正与周边租金所匹配的适合居住空间,业态规划单一、街道形象冷漠、社区关系孤立、市井生活缺乏;新型的租赁居住社区并不应该是这样的,而应该是全新的“共享复合社区”。以高立庄租赁住房项目为例,实现了产业园区从简单企业聚集V1.0,到产业集群V2.0,再到创新集群V3.0的蜕变。在高立庄社区,坚持着以产业、研发为主,以城市功能为辅,力图为年轻人打造集时尚潮流和便捷生活体验于一体的新型共享复合社区。

在租购并举的政策导向下,2017年11月16日上午,北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,确定了未来五年北京集体用地建设租赁住房的供应计划。

3建立复合型、智能绿色社区

北京启动68个集体租赁项目

在业内人士看来,未来大批量集体租赁住房项目的陆续入市,将有序缓解北京租赁市场供应紧张的局面,稳定租金水平。数据显示,2017年-2018年,北京集体用地供应约320万平方米,其中已形成成熟市场化运营方案项目的约130万平方米,预计可形成供应约3万-4万间租赁住房,且将持续增加。

编辑袁秀丽校对翟立军

北京是最早启动集体建设用地改革以及集体土地建设租赁住房的城市之一。早在2015年2月,北京市大兴区等33县就被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。

在高立庄社区,万科力图为年轻人打造集时尚潮流和便捷生活体验于一体的新型共享复合社区,包含办公、酒店、商业、公寓等多种功能。万科供图